El ingeniero Fortunio Ubiñas Brache asume la presidencia de la Asociación de Empresas Inmobiliarias con gran entusiasmo y optimismo frente al futuro de ese sector, y con el compromiso de proteger los intereses de sus clientes, sobre todo de cara al Estado.

Este promotor de más de 30 años dedicado a la venta de viviendas, destaca el repunte causado por la baja de intereses en este mercado. Sin embargo, Ubiñas expresa preocupación ante el papel que dice desempeña el Estado, que de un dador de servicios se transforma en un gran recolector de impuestos.

Por eso aboga por un receso en la aplicación de nuevos impuestos y sugiere que cuando se implementen nuevas medidas impositivas, se tome en consideración la necesidad de las personas de tener una casa propia.

Pide también que se le de la oportunidad a los promotores de preparar proyectos que sean vendibles, en un mercado que resulte accesible a las personas y que cumpla con los requisitos que piden los bancos en la actualidad.

¿Cómo afecta el nuevo proyecto de reforma fiscal al sector inmobiliario?

Sin lugar a dudas, todos los impuestos afectan de manera significativa lo que tiene que ver con los inmuebles. El Estado tiende a buscar ingreso en los sectores que no tienen efectos; es decir, que no hacen protestas, pero esa situación tiene que ser moderada. El Estado tiene que tomar en consideración que a la clase media, que es la que tiene acceso a la compra de vivienda, tiene que dársele un respiro.

¿Cual es el estado de los precios de los inmuebles?

Con las alzas del dólar, los precios de las casas se dispararon a condiciones que no eran las reales y los precios fueron puestos al azar, pero con la estabilización del dólar también se estabiliza el mercado inmobiliario.

¿Aumentó la venta de las inmobiliarias?

Sin lugar a dudas. Por la misma confianza de la estabilidad del dólar, el pueblo tiende a invertir más, porque hay más seguridad en la inversión. Aunque, no hay una estadística que lo establezca como precisión, se podría decir que la venta aumentó entre un 15 a un 20 por ciento, con relación al año 2004.

¿Cómo afectó al sector la reciente aprobación de la ley de registro inmobiliario?

Nos beneficia. Las regulaciones que antes eran muy difíciles de aplicar, ahora son más efectivas. Por ejemplo se elimina la carta constancia, una certificación que se daba cuando se vendía una porción de una parcela, y que generaba en muchos casos que pudieran existir más cartas que el área total de la parcela. Ahora está eliminada para realizarse por puntos control que son exactos.

¿Qué opina de las modificaciones a la ley que introduce el Ejecutivo al Congreso Nacional?

En el caso de la comisión inmobiliaria, la idea era que en lugar de que sea una sola persona la que decidiera los casos de fuerza pública para desalojar a alguien, ahora estaría en tres personas. Eso podría traer problemas, porque al ser una decisión compartida pudiera ser radicada a un sector y no se llegaría a un acuerdo tan rápido como se espera.

¿La asociación favorece un procedimiento en particular?

Si el organismo colegiado está integrado por personas idóneas no habrá problemas, pero en la mayoría de las posiciones del Estado se nombran personas por amiguismo o por afiliación, pero creo que el futuro del país debe cambiar radicalmente y poner en cada una de esas posiciones, personas que verdaderamente tengan vocación y decisión para ocupar el puesto.

¿Una ley nacional de vivienda, se contrapone al sector o lo favorece?

De ninguna manera, nosotros somos parte de la Mesa Nacional de la vivienda. Esta es una aspiración que tiene el sector. Lo que pretendemos es que una sola ley contenga todo lo que tiene que ver con el sector inmobiliario, incluyendo financiamiento, presentación de proyectos, regulación de los títulos, regulación de derechos inmobiliarios e identificación de los vendedores.

¿Cuáles son los lugares del país que tienen mayor atractivo para los compradores de inmuebles?

Existen sectores que van a depender del tipo de inversionistas. Existe un inversionista que lo hace para conseguir una plusvalía y otros que lo hacen para vivir con su familia. Por lo general se prefiere áreas específicas con un tipo de viviendas suntuarias, apartamentos de lujos frente a la playa, y donde hay una actividad más fluida. Sin embargo, grandes proyectos que estuvieron paralizados por algún tiempo han resurgido nuevamente y eso nos alegra bastante. Por ejemplo en Naco, y otras zonas céntricas, donde hay proyectos que se vieron afectados por las condiciones de los intereses que existían.

¿Cuantas empresas inmobiliarias existen en la asociación?

Somos 73 empresas, con unos tres mil vendedores. Representamos casi el 80 por ciento de lo que son las empresas inmobiliarias.

¿Qué planes tiene como presidente de las Empresas Inmobiliarias?

Nuestro plan fundamental es la regularización de la práctica profesional de los corredores inmobiliarios. Por lo común sólo se necesita una tarjeta de presentación y un teléfono para ejercer este oficio, pero eso no es un corredor inmobiliario.

Otro propósito que tenemos es apoyar la Mesa de la Vivienda para que logremos una regulación total del sector, y en lo que respecta a nosotros, que se nos de la fuerza y la autoridad legal para poder exigir que toda persona que entre al negocio inmobiliario esté debidamente controlada y regulada, sea por nosotros o cualquier otra entidad que las autoridades especifiquen.

¿Cuál es el mayor inconveniente que enfrenta este sector en la actualidad?

En el pasado era el registro de título y el pago de los impuestos suntuarios, los cuales son tranques que tiene un propietario cuando va a vender su vivienda. Esto ha mejorado un poco y existe una fluidez en cuanto a las diligencias que se hacen para cerrar una transacción, pero esperamos que ese mejoramiento siga y que llegue un momento de perfección en el que podamos compararnos con otros países.

Fortunio Ubiñas Brache
 

Fortunio Ubiñas Brache